ساخت‌و‌ساز ملک از کجا شروع کنیم؟

یکی از سختی‌های هر پروژه‌ای مرحله شروع آن است، این مورد درباره ساخت‌و‌ساز ملک چندین برابر سختر هم می‌شود.

عدم عبور راحت از هر مرحله ساخت

صنعت ساخت‌و‌ساز مانند اقیانوسی است که بدون داشتن ناخدا و با چشمانی بسته عاقبتی جزء نابودی و غرق شدن به همراه نخواهد داشت. از طرف دیگر نوسانات بازار مسکن مانند موج‌هایی سهمگین تلاطُم این اقیانوس را دائماً بیشتر می‌کند و کار سازندگان را نیز با دشواری همراه می‌سازد.

سرمایه ساخت‌و‌ساز ملک

ساختمان‌سازی ملک همواره با اتفاقات پیش‌بینی نشده‌ای همراه است و این موضوع دشواری‌های این صنعت را بیشتر کرده است. به همین دلیل افرادی که سابقه زیادی در این حرفه دارند، همیشه بخشی از سرمایه خود را به صورت جداگانه‌ای پس‌انداز می‌کنند تا در صورت بروز مشکل آسیب جدی به پروژه وارد نشود.

بکتربتن تولید کننده انواع قطعات بتنی پیش‌ساخته – با ما تماس بگیرید.

هزینه ساخت خانه در شهرستان

شرایط ساخت‌و‌ساز به موارد مختلفی بستگی دارد: نقشه، متراژ زیربنا، موقعیت جغرافیایی و مصالح بکار برده شده در ساخت از جمله مهم‌ترین مواردی هستند، که بر روی قیمت و سرمایه اولیه برای ساخت‌و‌ساز تاثیر می‌گذارد. مثلاً: هزینه‌های کارگر، مهندس ناظر و حمل‌و‌نقل مصالح ساختمانی در کلانشهرها بیشتر از شهرستان‌های دیگر است.

داشتن شانس خوب در صورت بهره‌مند بودن از زمین

برای ساخت یک خانه و آپارتمان داشتن یک زمین مسکونی ضروری می‌باشد. به همین دلیل اگر از قبل برای خرید زمین اقدام کرده‌ بودید، شما خوش‌شانس محسوب می‌شوید. حالا باید به سراغ یک کارشناس رفته تا بررسی‌های لازم را انجام داده و وضیعت زمین با سند را بررسی کند.

شرایط ساخت‌و‌‌ساز در خانه‌های کُلنگی

اگر شما هم جزء گروهی از افراد هستید؛ که زمین اولیه برای ساخت ندارید، می‌توانید به سراغ خرید خانه کُلنگی بروید، بدین ترتیب با تخریب این خانه‌ها می‌توانید به ساخت‌و‌ساز ملک جدید اقدام کنید. اما نکته‌ای که در این مورد وجود دارد، این است که موضوع بُروکف یا همان عقب‌نشینی در مورد این خانه‌ها همیشه جزئی از نگرانی خریداران بوده است.

اهمیت نقشه ساخت‌و‌ساز ملک

در این مرحله مسئولان شهری برای طراحی نقشه جدید ساخت خانه شما اقدام می‌کند. البته در این زمینه می‌توانید علایق شخصی خود را نیز به مهندسین طراحی نقشه اعلام کنید. گاهی برخی از این نقشه‌ها باید اصلاح شوند، که البته به نفع شماست. این مرحله ممکن است چندین بار تکرار شود، ولی در نهایت از بابت طراحی خیالتان راحت می‌شود.

هزینه‌های سفت‌کاری و نازک‌کاری

یکی از قسمت‌های پُر‌هزینه ساخت‌و‌ساز گود‌برداری، اجرای فنداسیون و ساخت اِسکلت‌ساختمانی است. بعد از سفت‌کاری نوبت به مرحله نازک‌کاری می‌رسد. این مرحله دو سوم از هزینه‌های ساخت‌و‌ساز را به خود اختصاص می‌دهد. البته استفاده از نوع مصالح ساختمانی هم در این هزینه‌ها بسیار نقش دارد.

بکتربتن تولید کننده انواع قطعات بتنی پیش‌ساخته – با ما تماس بگیرید.

سخن پایانی

صنعت ساخت‌و‌ساز مانند اقیانوسی است که بدون داشتن ناخدا و با چشمانی بسته عاقبتی جزء نابودی و غرق شدن به همراه نخواهد داشت. شما چقدر تجربه ساخت‌و‌ساز دارید؟ ما علاقه‌مندیم که شما تجربیات و نظرات خود را با ما در قسمت دیدگاه به اِشتراک بگذارید.